Кому и зачем нужны согласования проекта, перепланировки квартиры?

Кто обязан ими заниматься?
Все спроектированное жилье строится в соответствии с действующими на момент строительства СНиПами (строительными нормами и правилами). В процессе проектирования проектировщиками принимаются решения, согласовываемые с городской или районной администрацией, энергосбытом, энергонадзором, горводоканалом, теплосетями, пожарной инспекцией и т.д. Таким образом, на каждую квартиру определяется норма жилой и общей площади, закладываются определенные электрические мощности, определенное количество отопления, нормы подачи воды и отвода канализации. Существует масса прилагаемых к СНиПам инструкций и постановлений, издаваемых на разном уровне: от федерального до районного, и все они должны быть учтены проектировщиками и выполнены в возведенном или возводимом жилье. В итоге каждая квартира имеет свой паспорт в БТИ с конкретными узаконенными характеристиками. Изначально этот паспорт создается на основе проектного решения. Свою роль паспорт играет в случаях: обмена, продажи, завещания или дарения квартиры.

Предположим, что Вы хотите в своей квартире произвести перепланировку, что в этом случае делать?

Случай 1
Квартира еще не построена. Можно попытаться внести изменения в проект, связавшись с проектирующей организацией. Если Ваши желания не противоречат СНиПам, проектировщики вполне могут (за дополнительные деньги) изменить проект. Тогда все изменения автоматически согласовываются.

Случай 2
Если квартира уже находится в жилом фонде, то можно попытаться получить разрешение на перепланировку у районного архитектора, у владельца данного жилого фонда (завода, предприятия) или в УЖКХ (управлении жилищно-коммунального хозяйства), если дом является городской или гос. собственностью. На все серьезные изменения заказываются проекты в аккредитованной проектгной организации, которая потом способна их согласовать.

Случай 3
БТИ вызывают уже после всех переделок. Тогда фиксируется состояние квартиры на текущий момент и составляется новый паспорт квартиры. Владельцу квартиры в этом случае грозит административная ответственность за несанкционированные переделки. Мера ответственности зависит от масштаба переделок и регламентируется определенными действующими на данный момент документами. Есть фирмы, которые занимаются экспертизой, обоснованием и согласованием уже осуществленных переделок. Недопустимые изменения ликвидируются. Дизайнеры редко сами занимаются согласованием, обращаясь для этого в специальные фирмы. Но при переделке Вашей квартиры дизайнер или бригадир отделочников должен себе четко представлять, в каких пределах возможны изменения: нельзя нарушать требования СНиП. Дизайнер должен уметь грамотно выдать задание конструктору (например, на устройство проемов в несущих стенах), специалистам по водоснабжению и канализации, отоплению и вентиляции, электрикам, если изменения затрагивают эти части проекта.